承租人未按时支付房租即构成违约，出租人有权要求承租人立即支付拖欠的租金，并在合理期限内催告支付。一旦承租人逾期不付，出租人有权依法解除租赁合同并寻求法律途径追讨欠款。为避免信用受损、被起诉以及承担额外法律责任，建议承租人尽快与出租人协商解决。根据《民法典》相关规定，违约行为需承担相应的法律责任。
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关于房租拖欠的违约金问题，一般合同中会有明确的规定。违约金的比例以及计算方式应根据合同条款来确定，通常按照逾期天数进行计算。当发生拖欠房租的情况时，应先与出租人进行协商，协商不成时，可以按照合同中的条款采取法律手段来维护自身权益。
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针对房租拖欠问题，出租人可以采取以下措施：首先，催告租客及时支付房租，并设定合理的支付期限；其次，若租客未能履行支付义务，可以请求基层组织进行调解；最后，如果调解无果或租客仍不履行支付义务，出租人可以依法向法院起诉，要求解除合同并让租客承担违约责任。此举旨在保护出租人的合法权益，维护租赁市场的稳定。