物业未签合同也可收物业费，依据《物业管理条例》。若服务已提供且业主未异议，则视为接受服务，应缴费。不缴费可能影响物业服务正常运行及业主自身权益。
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物业纠纷常见处理是协商、调解、仲裁或诉讼。优先协商，协商不成可找第三方调解，或申请仲裁，仍无法解决则提起诉讼，根据事实和证据维护自身权益。
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物业未签合同收物业费，操作看服务情况。服务已提供且业主无异议，按约定或习惯付费；有异议则协商处理，明确合同内容，避免后续纠纷。