划拨商品房与商品房性质不同。划拨是补偿后获得，出让需支付出让金并有期限。《土地管理法》规定，划拨无期限，出让有固定年限。不及时明确性质，可能导致产权纠纷及法律风险。
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处理划拨商品房与商品房区别，常见方式为明确产权性质、查询土地出让信息。根据房屋具体情况，选择合适方式处理，如咨询专业律师或房产部门。
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划拨与商品房有别。操作如下：1. 查询土地性质，明确是划拨还是出让；2. 如是划拨，了解补偿费用及安置情况；3. 如是出让，确认使用年限及出让金支付；4. 根据性质，选择合适转让方式，避免纠纷。