您可以先与房改房单位协商，要求尽快办理房产证。若协商无果，可依据《商品房销售管理办法》通过法律手段维权。长期不办证可能导致您无法证明房产归属，影响权益。《商品房销售管理办法》规定，开发商需在规定时间内协助买受人办理房产证，拖延属违约。
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处理此问题常见方式有协商、投诉、起诉。首先尝试与房改房单位友好协商；若协商无果，可向房管等相关部门投诉；仍不解决，可依据《商品房销售管理办法》向法院起诉房改房单位。选择处理方式时，应考虑效率和成本，优先协商，再考虑投诉，最后选择起诉。
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房改房单位拖延办证，处理方式如下：1.协商：与房改房单位主动联系，明确表达要求办证的诉求，争取通过协商解决。2.投诉：若协商无果，收集好相关证据，如购房合同等，向房管局等政府部门投诉。3.起诉：投诉后问题仍未解决，准备好起诉材料，如起诉状、证据等，向法院提起诉讼，要求房改房单位承担违约责任。