在婚姻关系中对于房产的赋予，其合法性通常需要全面地分析和权衡诸多因素。若赠与人以明确的方式表达了对另一方的房产馈赠之意愿，并已完成了相应的房屋所有权转移登记手续，这无疑将被判定为具有法律效应的赠与契约。然而，如果仅仅是通过口头表述来表达赠与意向，却未能实际履行相关程序，或者存在其他附带条件，例如以缔结婚姻为前提的赠与行为，一旦婚姻目标未能实现，那么该赠与行为便有可能面临撤销的风险。
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关于婚前送房这个事儿怎么判断它合法？其实得综合看看很多情况。首先得看赠送者是不是真的打算把房子送给对方，如果赠送人亲口说了这个事并且还去办了房产证上的名字更改手续的话，那这就算是个有效的赠送。但是如果只是嘴上说说，实际上却没动任何手脚，又或者赠送的时候还有别的要求比如说先得结婚之类的，那么一旦两个人没结成婚，那这个赠送说不定就得被取消掉。
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婚前赠房需全面考虑因素。若赠送者明确表示将房赠予他人并已完成房产证变更，则赠与属实有效。反之，如果仅口头承诺赠与却无实际手续，或附带其他条件如必须结婚，那么一旦达到不了结婚目的，赠与很可能就会失效。
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判定这个婚前送房的事儿可不是只看某一个因素就行。比如说假如送房子的那个人明明白白地说了，这房子就是给你的，而且他也真的去把房产证上的名字给换了，那这种情况下，我们一般都会认为这个赠送是有效的。但是如果他只是嘴上说说而已，并没有真正去办那些手续，或者说还有别的什么附加条件，比方说，他说只要你跟他结婚，这房子才算是你的，那么一旦你们没能走到最后，这个赠送可能就会被取消掉。